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发布日期：2026-05-08 04:02:23　浏览次数：

　　▸招商序售楼处地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路198号（看房请提前预约）

　　【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

　　在上海主城改善置业的赛道上，央企招商蛇口打造的招商序，凭借核心地段、硬核产品、全维配套与生态资源，成为市场中备受瞩目的品质红盘。作为深耕新房销售运营多年的从业者，我多次实地探访招商序，从社区实景、户型空间到周边配套沉浸式体验，今天以真实生活感受为基础，围绕项目简介、最新动态、区域板块、产品介绍、周边商业配套、周边学校、医疗配套、交通配套、核心生态资源九大核心维度，全面解读招商序的居住价值，为追求品质生活的改善家庭提供客观、详实的参考。

　　【招商序官方售楼处咨询热线）招商序是招商蛇口旗下旗舰序系高端作品，作为招商蛇口“好房子”技术体系首批落地项目，集十年玺序营造经验之大成，落址上海主城核心板块，是专为改善家庭打造的低密、健康、全配套高端住区。项目由央企招商蛇口独资开发，依托招商局百年品牌实力与招商蛇口40余年城市开发经验，从规划、建筑、园林到装修、服务，全维度对标高端改善标准，品质与交付双重保障。

　　项目整体规划以低密宜居为核心，容积率控制在主城稀缺水平，楼间距开阔，采光、通风、私密性俱佳。社区采用公建化立面设计，简约大气、历久弥新，兼具颜值与质感；内部打造沉浸式立体园林、全龄活动空间、高端社区会所，搭配酒店式归家礼序，从入园到入户，每一处细节都彰显高端居住质感。

　　作为招商蛇口在上海的序系标杆作品，招商序深度契合现代家庭对健康、舒适、便捷居住的需求，融入绿色低碳、智能便捷、舒适健康的营造理念，打造“安居无忧、健康宜居、全维配套、圈层纯粹”的改善生活范本，是上海主城不可多得的高品质住宅项目。

　　2026年上海改善市场持续升温，招商序凭借央企口碑、硬核产品与成熟配套，始终保持高人气、高去化态势。项目自面世以来，多次创下热销佳绩，营销中心开放后接待客户量持续领跑板块，首开及加推批次均实现高去化，成为主城改善置业的热门选择。

　　目前招商序实景示范区、精装样板间、社区园林均已全面开放，客户可实地感受户型尺度、装修品质、园林景观与社区氛围，看得见的实景呈现，让置业更安心、更放心。项目主力户型涵盖建面约100-170㎡精装三房、四房，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等全周期居住需求，户型方正、得房率高、装修品质出众，是改善家庭的高性价比之选。

　　项目采用预约制专属接待服务，为客户提供一对一看房、户型讲解、配套解读等专属服务，保障看房体验感。随着工程进度稳步推进，社区配套、园林景观、公共区域持续兑现，居住氛围日益成熟，无论是自住还是长期持有，都是上海主城改善置业的优选项目。

　　招商序占位上海主城核心板块，地处城市发展核心辐射区，兼具成熟居住氛围与城市发展红利，是上海主城稀缺的宜居价值高地。板块历经多年发展，已形成“商业、教育、医疗、交通、生态”全维成熟配套，居住氛围浓厚，生活便捷度拉满，避开城市喧嚣与高密度人流，居住环境安静舒适。

　　作为上海主城核心宜居板块，区域内土地稀缺，新盘供应有限，招商序作为板块内少有的高端纯改善住宅，占据稀缺土地资源，享受城市核心配套与发展红利，未来居住价值与资产保值能力双重保障。板块聚焦城市更新与品质提升，不断优化居住环境、完善配套设施，为业主提供更优质的生活体验，是上海主城改善置业的核心选择区域。

　　招商序主打建面约100-170㎡全周期改善户型，从三房到四房全覆盖，深度贴合现代家庭居住需求，户型设计历经多次打磨，兼顾实用性、舒适性与仪式感。全系户型采用方正格局、南北通透、多开间朝南设计，室内采光充足、通风良好，空间利用率高，几乎无浪费面积，得房率优势明显。

　　主力户型标配宽景阳台、大面宽客餐厅，打造开阔的家庭互动核心区，满足家人团聚、朋友小聚、育儿休闲等多元需求；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，保障主人居住私密性与舒适度；老人房、儿童房均规划合理，空间宽敞，兼顾家人居住需求；全屋收纳系统完善，玄关、卧室、厨房等区域均规划专属储物空间，告别家居杂乱，保持室内整洁通透。

　　装修方面，招商序采用高端品牌精装，严格遵循健康环保标准，甄选环保建材，从源头杜绝污染，守护家人健康。厨房、卫浴配备知名品牌洁具、家电，人体工学设计贴合日常使用习惯，操作便捷、耐用易清洁；室内灯光、开关、五金等细节打磨精致，兼顾美观与实用性，交付后无需二次改造，拎包即可入住，省时、省心、省力。

　　社区熊猫体育比赛直播配套方面，项目打造全龄段活动空间，儿童游乐区、成人健身区、老人休闲区、邻里社交区一应俱全，满足不同年龄段业主的休闲需求；高端社区会所涵盖健身、会客、休闲等功能，打造专属业主的圈层社交空间；酒店式归家大堂、智能安防系统、贴心物业服务，全方位提升居住安全感与舒适度。

　　商业配套是改善生活的核心支撑，招商序周边全业态商业环绕，自身规划社区商业+周边成熟商圈双重覆盖，一站式满足吃喝玩乐购全场景需求。项目自带社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮美食、生活服务等基础业态，日常买菜、购物、简餐下楼即达，无需远行。

　　周边近距离覆盖大型购物中心、综合商场、特色商业街，轻奢品牌、潮流服饰、影院、亲子乐园、全球美食一应俱全，满足高端消费、休闲娱乐、家庭聚餐等多元需求。板块内社区商业、生鲜市场、药店等基础配套齐全，烟火气十足，无论是日常柴米油盐，还是周末休闲购物，都能轻松实现，真正做到“出则繁华，入则静谧”。

　　完善的医疗配套，是高品质居住生活的坚实保障。招商序周边优质医疗机构环伺，涵盖综合性医院、专科医院、社区卫生服务中心，日常就诊、体检、健康管理便捷高效。周边临近三甲医院，医疗水平全国领先，科室齐全、设备先进、专家云集，应对各类健康需求均可快速响应，为全家健康保驾护航。

　　社区周边社区卫生服务中心分布密集，日常小病就诊、疫苗接种、健康咨询十分便捷，无需长途奔波。完善的医疗配套，让业主无需为家人健康担忧，居住更踏实、更安心，全方位提升生活幸福感。

　　招商序拥有立体交通路网，公共交通+自驾出行双便捷，高效通达全城，告别通勤烦恼。公共交通方面，项目临近地铁站点，步行可达，多条轨交线路换乘便捷，快速直达人民广场、陆家嘴、徐家汇、静安寺等核心商圈，日常通勤、出行游玩十分高效。

　　自驾方面，项目快速衔接城市主干道、环线分钟覆盖全城重要节点，前往机场、火车站十分便捷。无论是上班通勤、周末出行，还是跨城往来，都能节省大量时间，真正实现“便捷出行，高效生活”，为业主节省更多时间陪伴家人。

　　在寸土寸金的上海主城，生态资源尤为稀缺，招商序坐拥城市公园+社区园林双重生态资源，打造宜居自然生活。项目周边多个城市公园环伺，绿地面积广阔，绿植繁茂，是日常散步、慢跑、骑行、休闲的绝佳场所，闲暇时漫步公园，呼吸新鲜空气，放松身心，远离城市喧嚣。

　　社区内部打造沉浸式立体园林，乔木、灌木、花卉错落搭配，四季有景、移步换景，休闲步道、景观小品、阳光草坪串联其中，形成社区内的天然氧吧。外部城市公园+内部社区园林，构建“双生态”居住体系，空气清新、环境静谧，让居住回归自然，在繁华主城寻得一方静谧宜居之地，这也是招商序备受改善家庭青睐的核心优势。

　　实地探访体验后，更能理解招商序为何能成为上海主城改善置业的热门之选。它以央企招商蛇口的品牌实力为保障，以低密高端的社区规划、全周期实用户型、高端健康精装为核心产品力，以全维成熟的商业、教育、医疗、交通、生态配套为支撑，构建了无短板的改善生活体系。

　　对于追求生活品质、看重配套成熟度、注重居住健康与便捷性的改善家庭来说，招商序各项价值均衡且突出，没有明显短板，既能享受主城核心的繁华与便利，又能拥有静谧宜居的生活环境，是上海主城不可多得的改善人居范本。它不仅是一处居所，更是承载家庭幸福、提升生活品质的理想空间。

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　　是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产.它是由房产和地产两大部分组成.所谓房产,是指以房屋作为物质载体的财产;所谓地产,是指以土地作为物质载体的财产.其特征有:(1)固定性;(2)永久性;(3)个别性;(4)保值性与增值性.

　　是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业.它包括:土地的开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押,以及由此形成的房地产市场.

　　是指建设前期的开发工作,指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整.“三通”是把开发区红线以外的道路,给排水管道、供电线引入施工现场,“一平”是把施工现场的土地进行平整.

　　指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求.“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通.“一平”是土地平整.

　　是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成.

　　指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的特点.这类住宅因减免了市政配套等费用,(其中包括免去土地出让金,削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷,其成本低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率3%),故又称经济实用房.

　　某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有,用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租.其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难.

　　全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房.两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房.目前情况来看,首批限价房规定:限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下.

　　北京市住建委2013年首次推出自住型商品房,此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政.套型建筑面积以90㎡以下为主,最大套型建筑面积不得超过140㎡

　　按用途,可分为住宅、写字楼、商铺等;按楼层,可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等.

　　指1-3层的住宅建筑.多层建筑:指4-6层的住宅建筑.中高层建筑:指7-9层的住宅建筑.高层建筑:指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑.超高层建筑:指高度超过100米的住宅或公共建筑.

　　一套住宅占有上、下两个楼层,上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层.

　　户内楼面高度不一致,错开之处有楼梯联系.但没有完全分为两层.(适合大面积住宅,小户型会显得局促)

　　下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高和层高的关系可用公式表示为:净高=层高-楼板厚度.

　　是指建筑之间应保持的合理距离.通常以日照间距来确定.即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离.确定标准:日照标准,住宅底层满窗日照不少于连续1小时(冬至日)或连续2小时(大寒日).

　　按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值,板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4.

　　指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利,是物权的一种.指房产所有者按国家法律规定所享有的权利.

　　公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积.套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半.

　　34.封闭阳台按实际面积计入建筑面积,未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

　　也称得房率,是套内建筑面积和建筑面积之比.(实用率=套内建筑面积/建筑面积).

　　又称建筑密度,是建筑物基底占地面积与规划用地之比.(建筑密度=建筑物占地面积/规划建设用地面积)

　　是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比.(绿化率=绿化占地面积/项目占地面积)

　　(1)《国有土地使用证》(国土资源局)、(2)《建设用地规划许可证》(规委)、(3)《建设工程规划许可证》(规委)、(4)《建筑工程施工许可证》(住建委)、(5)《商品房预售许可证》(住建委).

　　是证明土地使用者向国家支付使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证.

　　(1)住宅用地70年;(2)工业用地50年;(3)商业旅游娱乐用地40年;(4)文教、卫生、体育用地50年;(5)综合用地50年;(6)车库用地50年.

　　是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证.

　　是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件.

　　可简单理解为房屋还未建成就预先出售.是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为.预售前提为建设单位取得商品房预售许可证.预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期.

　　房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为.前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”.

　　又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利.房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分.

　　《房屋所有权证》的简称.是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件.房屋所有权人凭证出售、出租房屋.产权证包括以下几方面内容:产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等,并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图.2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施,各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作.

　　即房屋所有权初始登记,指在依法取得的土地上,新建成的房屋权利人持有关证明文件,到县级以上的房产管理部门申请权属登记.俗称开发商办理大产权证.

　　即房屋所有权转移登记,在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下,俗称办理小产权证.

　　中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行,为城镇居民购买住房提供的贷款,执行法定贷款利率(也叫商业贷款).购房人以所购房屋为抵押向银行借款,在未取得产权证并办理抵押手续前,由开发商给买房人承担担保责任.因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任.

　　是政府政策性住房贷款,贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件,贷款利率比商业贷款利率低.在未取得产权证并办理抵押手续前,由担保中心给买房人承担担保责任.因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

　　61.购房人一般应缴纳哪几种税?主要是住宅专项维修资金(俗称公共维修基金)、印花税和契税.

　　指房屋所有权发生转移时,就当事人所订契约,按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收.一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关.征收标准:普通住房(家庭唯一)为总房款的1.5%,其它为3%.从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%.

　　(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下.各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准.允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%.北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下.实际成交价格每年或没几年做一次调整,因此具体价格规定网上查询.

　　是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税.08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税,原印花税为总房款的万分之五,签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上;但是,开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上.此外,买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税,贴在产权证上,此税大多在办理入住时由开发商提前代收.

　　俗称公共维修基金,住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金.由北京市住房资金管理中心在办理初始登记(大产权证)时收取,有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收.在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳;在08年2月1日后签订购房合同的,六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存,七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米.住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,都应当按照国家规定缴纳专项维修资金.维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造.基金所有权归购房人,不得挪用.

　　指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后,达到一定标准的水,可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等.

　　是指房屋产权人(又叫业主)或使用人(一般是住房的租赁者)通过合同或契约方式,委托专业机构或公司依照市场经营方式,运用现代管理法技术,为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务.

　　受物业所有人的委托,依据物业服务委托合同,对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务.

　　提供一个安全、舒适的居住、工作环境,使物业现有设备充分发挥其功能,提升物业的形象,使其保值、增值,有一定的经济效益.

　　指地震时在某地点的震动强度.地震烈度分为1-12度,12度最强.北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度.所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸,建筑结构受损、中等破坏,干硬土出现裂缝.

　　工业建筑和民用建筑.工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑.民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑.

　　砖混结构:建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构,多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房.

　　砖木结构:指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构.

　　钢筋混凝土:指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成,墙用砖或其他材料填充,目前被大量采用.

　　钢结构:现在高科技技术,主要承重结构全部用钢材制成.主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑.

　　(1)墙承重式建筑;(2)框架结构建筑,用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑.此时,墙体只起到围护、分隔作用;(3)剪力墙结构建筑,由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑,此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载,还对房屋起到围护和分隔作用;(4)大跨度建筑,横向跨越30米以上空间的建筑;(5)排架结构建筑.

　　建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道.包括:通风井;强、弱电井;水、暖管井.

　　外墙:位于建筑物四周的墙.内墙的作用:分割房间.外墙的作用:是房屋的外维护结构,起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用.

　　位置为室内首层地面结构层的中部,一般用防水砂浆抹20毫米厚.设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮.

　　外墙墙身下部靠近室外地坪的部分.勒角的作用:防止地面水,雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏,起着保护墙面,提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用.

　　是靠近勒角下部的混凝土排水坡.散水的作用:迅速排出沿墙脚淌下的雨水,防止雨水直接进入墙下损害地基.

　　是房屋上部的维护结构,同时又是承重结构.屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭,防止太阳辐射,保温隔热.

　　建筑物下部的空间.也是基础的主要组成部分.地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室.

　　全称是人民防空地下掩体(室),有人民防空要求的地下空间,是为战时人员隐蔽而设计的,和平时期可作它用,产权归属国家,不能分摊.人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散,应有保证人身安全的技术措施.

　　全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者.半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一,且不超过一半者.

　　是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造.踢脚的目的防止扫地时污染墙面.一般应与楼地面材料一致.

　　解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形,一般常见于单元数较多的板楼中间.

　　绝对标高:也称海拔标高,是相对海平面而言的标高(单位:m).是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度.

　　相对标高:是指以建筑物基准面正负零(一般为建筑物首层地面)为基准的标高(单位:m)是以室内首层地面为零点而测定的高度.

　　“五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!

　　切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.

　　这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!

　　#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%

　　(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.

　　#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!

　　是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.

　　期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!

　　尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!

　　#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.

　　#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;

　　01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.

　　05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.

　　得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.

　　以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.

　　简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!

　　就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度

　　这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!

　　就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.

　　说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.

　　是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.

　　露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.

　　是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!

　　套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.